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楼市“稳”字当头 各地政策差异调控

来源:中房网 | 2019年6月4日() | 打印内容 打印内容

派对糖果在“稳地价、稳房价、稳预期”的政策主基调下,各地楼市调控开始走向细分。

派对糖果二线城市中的苏州,因房价和土地市场过热而率先加大调控力度。5月11日,苏州对部分区域实施新房三年限售,二手房五年限售。5月24日,苏州市政府再次联合住建局、发改委等部门召开房地产行业座谈会,讨论下一步的调控工作。据媒体报道,苏州将以6月、7月作为过渡期,如房价、地价等多个指标仍得不到控制,7月起调控将会加码,具体举措包括但不限于扩大限售范围、提高外地人购房社保门槛等。

距离苏州1500公里远的珠海,则开始“放宽”购房政策。5月24日,珠海市住建局房产科向媒体确认,外地非人才限购1套新房,西区、高新区不需要社保;外地人才限购1套新房,珠海大桥以西及高新区无需社保;高端及外籍人才、港澳居民无社保要求可全市购买1套新房。

派对糖果“无论是苏州还是珠海,楼市调控的原则一直没有变,即稳地价、稳房价、稳预期。”中原地产首席分析师张大伟告诉时代周报记者,当楼市过热时就要加大调控,楼市有下行风险时要适度宽松。

派对糖果上海一家房企高层告诉时代周报记者,中央多次强调要“促进房地产市场平稳健康发展”,所以楼市趋稳既是政策诉求,也是众望所归。

苏州调控加码

4月底房地产价格指数超过全年调控目标5%的界限以及土地市场过热,是苏州出台新政的直接原因。

派对糖果据克而瑞数据统计,2019年1―4月苏州市区商品住宅成交面积为274万平方米,同比2018年同期增长了38%。成交均价21279元/平方米,同比2018年同期上涨9%。其中4月新房成交10014套,为2016年10月以来新高,二手房网签11748套,环比大涨99.52%。

苏州楼市“量价齐升”,其土地市场同样火热。2019年以来,苏州四次大型土拍中,有三次接近或超过百亿级别。1月4日,苏州主城区出让7宗地块,共揽金129.19亿元,其中青剑湖地块飙价175轮;首拍告捷后,苏州在1月11日继续连拍4宗地块,总成交价为78.83亿元;2月22日,苏州成功出让6宗涉宅地块加园区1宗商服用地,总成交价为98.25亿元。4月24日,苏州再次出让5宗地块,总成交价134.53亿元。其中溢价最高的一宗由碧桂园拿下,溢价率达56.66%。

派对糖果“苏州楼市火热,是因为之前的调控没那么严格,”张大伟告诉时代周报记者,再加上今年房企融资渠道稍有放宽及苏州土地供应减少,也直接造就了苏州土地市场的火热。

为有效遏制房价过快上涨势头,苏州在5月11日发布新政,对工业园区全域、苏州高新区部分重点区域新房项目限售三年,苏州工业园区全域二手房限售五年。在5月24日的房地产行业座谈会上,核心内容包括把房价涨幅控制在5%以内;如房价、地价等指标仍得不到控制,7月后会即刻加码。

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