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行业新闻

上海房租“快速下跌”是个传说 今年价格与去年同期持平

来源:中房网 | 2019年6月4日() | 打印内容 打印内容

最近网上关于“一线城市房租大跌”的消息,让房东权先生郁闷了好一阵子。他有一套房子的租客小李正好因工作调动提出退租,临近收房时中介却告知他:“租金比去年上涨了20%,而且很好租。”

派对糖果权先生这套一室一厅的住宅位于上海与昆山的交界处,去年市场租金约1500元/月,今年房价跌了13%,但租金反而涨到1700元~1800元/月,且房源紧张,中介经常打电话来问租约到期没有。

派对糖果《每日经济新闻》记者观察发现,近期上海房屋租赁市场并未出现网上传言的“快速降温”。上海中原地产房屋租赁指数显示,2019年前3个月分别为238.4、238.6、236,尽管与去年年末相比稍有下跌,但与去年同期基本持平。

租金涨幅领衔一线城市

派对糖果在上海漂了5年多的白领小周向记者表示“租房不易”。多年来她与同事合租,几次搬家都是因为租约到期后涨价,不得不从杨浦到浦东,越搬越远,所幸这两年轮上了张江人才公寓,才感觉稳定了许多。不过她的朋友小刘就没有这么幸运了,毕业季一到,房东又要涨价,最近正在为找房而焦头烂额。

“张江这一带租个两室大概要5500元,一室户稍微便宜点,但很难找,根本没感觉房租下降。”小周说。

派对糖果兴业证券《一二线城市二手房市场4月房价租金报告》显示,今年以来,上海、深圳、惠州租金涨幅较明显,2018年上海每平方米租金全年均值66.7元/月,4月单月均值为71.5元/月;进入2019年,3月、4月均值则升至72.4元/月和74.8元/月,同比上涨达到5%,今年涨幅已达到9%,远高于其他一线城市。

即便在上海外环外,某些人口集聚的区域,房租也仍然不便宜。

派对糖果在松江九亭,两三家房屋中介得知记者前来租房时,热情都不太高。“现在房子有的。如果你是下个月来租,那就说不好了。”中介指指墙边的白板,“房子都在那儿呢,一室3500~4000元。”

派对糖果“房租哪里会跌得下去哟!都被二房东炒高了!”一位中介阿姨无奈地说,“一有房子出来,二手房东马上收走,分割群租。”

派对糖果《每日经济新闻》记者发现,一套两室两卫的loft公寓经过改造,楼上、楼下各一套独卫房,厨房支一张床就是一个单间,还能做到“互不打扰”。据记者多方面了解,户型图中标注的“单层”实际上就指的这种改造后的一居室。

尽管政府监管部门始终没有放松监督和拆违,但群租现象在九亭一带难以根除,在不少房源信息表中仍然有“单层”房出租,中介手里也掌握着相当数量的房源,偷偷地推荐给租房人。

上海易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“房租高低和人口租赁需求等有关,实际上它也和物价一样,基本上是只会上涨,不会下调,最多是做到不涨。所以很多城市和区域,在实际观察来看,真正下跌的可能性反而是不多的。”

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